Кредит на дом в германии. Как можно финансировать покупку квартиры в Германии.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 11.12.2007

Существует много возможностей профинансировать покупку квартиры. Соберите побольше актуальной информации по разным видам финансирования недвижимости, проконсультируйтесь со специалистами.

Основные пути финансирования покупки квартры в Германии:

- банковская ссуда (Bankdarlehen)

- договор о предоставлении кредита на строительство или покупку собственного жилья (Bausparvertrag)

- страхование жизни (Lebensversicherung)

- ссуда в иностранной валюте (Fremdwährungsdarlehen)

Исходные цифры для финансирования покупки квартиры:

- нужный Вам капитал,

- уже имеющийся у Вас капитал или гарантии, которые Вы можете предоставить,

- время использования кредита,

- регулирование процентных ставок (Zinsbindung) - твердо на 5 лет, твердо на 10 лет и т.д.

- ежемесячные взносы,

- особые возможности выплаты по процентам, возможности изменения регулирования процентных ставок.

Комбинация этих цифр в сочетании с Вашим потребностями покажет подходящий именно Вам способ финансирования.

Вы можете ознакомиться с предложениями Вашего основного банка, т.к. он лучше всего знает Ваши возможности. Большое количество предложений для сравнения поможет Вам выторговать у банковского консультанта больше всего подходящее Вам предложение. Попросите его проверить, имеете ли Вы право на стимулирующее средства. При определенных обстоятельствах Вы можете их использовать:

- пристройка к собственному дому для личного использования,

- стимулирующие программы для модернизации старых строений, установка солнечных систем,

Если сданная в аренду квартира приобретена для обеспечения в пожилом возрасте, нужно предусмотреть налоговые аспекты финансирования:

- возможности списания на здание (амортизация),

- особые возможности списания на объекты, находящийся под охраной как памятники,

- налогообложение затрат на модернизацию и содержание здания.

При заявке на кредит большую роль играет Ваш начальный капитал. Если у Вас очень маленькие накопления, и Вы находитесь на пробном сроке на работе, у Вас мало шансов получить кредит. Банк классифицирует заявителей на кредит по классам риска. Чем больше риск, на который идет банк, выдавая Вам кредит, тем хуже для Вас предлагаемые банком условия выдачи кредита. И напротив, если у Вас есть значительный капитал, обязательно проверьте, стоит ли Вам вкладывать все деньги в недвижимость. Оставьте лучше некоторую часть «на всякий случай».