Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Финансы /
Разделы:
Еще в рубрике:







[ регистрация ]









Кредит на дом в германии. Как можно финансировать покупку квартиры в Германии.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 11.12.2007

Как можно финансировать покупку квартиры в Германии.

Существует много возможностей профинансировать покупку квартиры. Соберите побольше актуальной информации по разным видам финансирования недвижимости, проконсультируйтесь со специалистами.

Основные пути финансирования покупки квартры в Германии:

- банковская ссуда (Bankdarlehen)

- договор о предоставлении кредита на строительство или покупку собственного жилья (Bausparvertrag)

- страхование жизни (Lebensversicherung)

- ссуда в иностранной валюте (Fremdwährungsdarlehen)

Исходные цифры для финансирования покупки квартиры:

- нужный Вам капитал,

- уже имеющийся у Вас капитал или гарантии, которые Вы можете предоставить,

- время использования кредита,

- регулирование процентных ставок (Zinsbindung) - твердо на 5 лет, твердо на 10 лет и т.д.

- ежемесячные взносы,

- особые возможности выплаты по процентам, возможности изменения регулирования процентных ставок.

Комбинация этих цифр в сочетании с Вашим потребностями покажет подходящий именно Вам способ финансирования.

Вы можете ознакомиться с предложениями Вашего основного банка, т.к. он лучше всего знает Ваши возможности. Большое количество предложений для сравнения поможет Вам выторговать у банковского консультанта больше всего подходящее Вам предложение. Попросите его проверить, имеете ли Вы право на стимулирующее средства. При определенных обстоятельствах Вы можете их использовать:

- пристройка к собственному дому для личного использования,

- стимулирующие программы для модернизации старых строений, установка солнечных систем,

Если сданная в аренду квартира приобретена для обеспечения в пожилом возрасте, нужно предусмотреть налоговые аспекты финансирования:

- возможности списания на здание (амортизация),

- особые возможности списания на объекты, находящийся под охраной как памятники,

- налогообложение затрат на модернизацию и содержание здания.

При заявке на кредит большую роль играет Ваш начальный капитал. Если у Вас очень маленькие накопления, и Вы находитесь на пробном сроке на работе, у Вас мало шансов получить кредит. Банк классифицирует заявителей на кредит по классам риска. Чем больше риск, на который идет банк, выдавая Вам кредит, тем хуже для Вас предлагаемые банком условия выдачи кредита. И напротив, если у Вас есть значительный капитал, обязательно проверьте, стоит ли Вам вкладывать все деньги в недвижимость. Оставьте лучше некоторую часть «на всякий случай».







Оценка посетителей сайта:  9.00  (проголосовало: 1)


Версия для печати ---> Версия для печати

worobie

Страна: Украина
Город: Сумы
Рыба: квартире или доме
моя анкета

11.01.2009 15:34

1.
Кто знает, какой минимальный взнос нужно иметь для покупки квартиры иностранцу ?

Имеет ли смысл покупать квартиру / иностранцу / на частное лицо или на свою фирму ?

Какие преимущества и недостатки в обоих случаях ? / в том числе с точки зрения налогообложения / .





Wladimir

Администратор
Wladimir

Страна: Германия
Город: Дортмунд
Рыба: там и живу
моя анкета

12.01.2009 14:23

2.
@worobie
что ты понимаешь под иностранцем?



worobie

Страна: Украина
Город: Сумы
Рыба: квартире или доме
моя анкета

13.01.2009 23:13

3.
Я понимаю в данном случае себя, гражданина Украины.

Wladimir

Администратор
Wladimir

Страна: Германия
Город: Дортмунд
Рыба: там и живу
моя анкета

14.01.2009 12:40

4.
Для тебя не существует понятия взноса. Ты должен иметь достаточно денег, чтоб купить недвижимость, фактически 100%.

Фирма ты или частник роли не играет, покупай как угодно. ты иностранное лицо и платишь налоги и живёшь в другой стране. Купив квартиру ты не имеешь никакого отношения к налоговой системе Германии, но при этом ты должен будешь за всё сам платить.

Покупка жилья не даёт тебе какие либо права работы на територии Германии.


worobie

Страна: Украина
Город: Сумы
Рыба: квартире или доме
моя анкета

18.01.2009 21:56

5.
У меня не было намерения приобрести какие либо права работы на територии Германии через покупку жилья.

Вопрос был о возможности кредита.




Wladimir

Администратор
Wladimir

Страна: Германия
Город: Дортмунд
Рыба: там и живу
моя анкета

18.01.2009 22:06

6.
Чтоб тебе дали кредит, тебе нужно дать банку возможность оценить твою способность выплачивать деньги обратно, банка только коственно интересует твоя недвижимость, он ведь не собирается её продавать или в ней жить, он зарабатывает деньги на том, что даёт тебе кредит и ты его потом возвращаешь с %.

Ты как иностранец не имеешь реального дохода в Германии, с тебя взять нечего так как ты как минимум живёшь в другой стране, какой тогда может быть кредит.

Дело может быть другим, если ты к примеру купишь люксус виллу за пару мио. или работающую фирму с хорошим оборотом и тебе не хватит на это скажем 25%. Тогда у банка не будет возражений тебе что то дать, так как есть возможность в любом случае добраться до своих денег.




Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum
Брус купить бу


eXTReMe Tracker