Размышления на тему "Дом или другая недвижимость в Германии" часть 1

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 27.11.2007

Размышления на тему «Дом или другая недвижимость в Германии» часть 1

Я сменил уже столько адресов и в силу профессии, побывал в таком количестве домов и квартир, что и говорить неприлично – все равно не поверите.

Разумеется, кой-какие мысли в голове бродят и ими я хочу поделится.

Мысли эти разрозненны и собрать их в стройную систему мне не удалось.

Я надеюсь на активное обсуждение моих заметок.

Итак, попробую начать.

Напрасно, ой напрасно критикуют Хрущева за одноименные клетушки-квартиры. Видать, эпоха была такая. Квартры и дома, построенные на благополучном юге Германии в ту эпоху, ничуть не лучше. Хлипкие, часто стеклянные, входные двери, узехонькие коридорчики и лестнички, невероятное количество крохотных комнатушек - воплощение мечты кроликовода-любителя, а не человеческое жилье.

Жилье, отстроенное во второй половине семидесятых – восьмидесятые, импонирует мне куда больше. Широкие коридоры и лестницы, светлые, просторные комнаты. Типичны просторная, от 20 квм, кухня и очень большой зал. Зал часто разделен на две части посредством стены-гармошки. Это позволяло собрать большую (тогда еще были большие ) семью, а в остальное время часть комнаты: не прибиралась, не использовалась, не отапливалась (нужное подчеркнуть).Модным было также обшивать наружные стены пенопластом (легко увидеть ступеньку в 5 -7 см. на уровне перехода цоколя в жилой этаж), но практика показала, что шиммель в этих домах распостраняется как красная пропаганда.

В девяностые немцы забогатели. То, что строилось в ту пору, домами назвать трудно – настоящие монстры из расчета 100 – 150 квм на члена семьи. Спасает лишь то, что семьи стали крохотными, максимум, из двух человек.

Тенденции нового тысячелетия я ,признаться, не уловил. Много рекламируют хлама из космических технологий, но приживутся ли они – народ тоже не идиот.

Цельнолитые железобетонные кубы фундаментов , безусловно, гораздо лучше ленточных русских. Не нужно ждать год «пусть фундамент сядет» - немецкий фудамент не сядет никогда – слишком велика площадь, нагрузка становится незначительной.

Великолепна идея гидроизоляции, когда грунтовые воды собираютcя в трубу, зарытую вокруг фундамента и сбрасываютcя в канализационную систему. Мой бывший сосед в России не первый год страдает от весеннего подтопления подвала и не помогают ни деньги, ни связи, ни круглосуточная охрана с калашами.

Следует не забывать, что подвал – самая дорогая часть работ и решить, нужен ли он Вам лично?

Мансардные этажи прижились сегодня и в России. И понятно – себестоимость квм жилья на чердаке стоит сущие копейки. Вот только современные теплоизоляционные материалы не в состоянии обеспечит стабильный микроклимат. Жарко днем и холодно ночью. В условиях континетального климата России проблема эта еще более острая.

Стоимость отпления сегодня актуальна как никогда и многие проходимцы рекламируют свои энергоносители как лучшие.

Обдумаем рекламу.

Электроотпление очень дорого. Но! Есть такая штука – КПД – коэффициент полезного действия. У электроприпоборов он максимальный, выше 90%. Более 90% затраченных денег превратится в тепло вашем доме. Кроме того, не нужно платить за проект и монтаж, купил и воткнул в розетку. Позволяет отапливать выборочно лишь те помещения, которые вам нужны. Разумеется, разумным будет использовать ночные тарифы.

Газовые котлы так же отличаются высоким КПД (если не вру, около 80%). Газовое отопление удобно, а за люкс нужно платить. Заложьте в смету изрядные расходы на рассчеты, монтаж и содержание системы. Неизбежны потери тепла на пути от подвала до спальни. Да и к дымовой трубе не прикоснешься – раскалена, а пропустить ее внутри дома - запрещено. Кстати, гоните в шею представителя профсоюза трубочистов – русский газ горит почти без копоти и не дает сажи, в отличие от норвежского. Один мой кузен дважды в год отстегивает им не хилые бабки без всякого основания. Второй кузен пользуется ТОЛЬКО электрообогревателями, но ежегодно подписывает счет от трубочиста – свои традиции у богатых.

Пеллетс, прессованная в гранулы древесная крошка. Сегодня рекламируется как самое дешевое топливо. Установка системы требует инвестиций, около 10 000 евро. Вооружитесь калькулятором и подсчитайте – очень грубо, окупится эта беда через 10 лет, если не сломается (это если у вас уже стояла раньше другая система. если в новостройке, то есть смысл рассмотреть пеллетс поближе). Любой банковский клерк вам скажет, что выгоднее положить эти деньги под процент и процент тратить на топливо. Такие системы стоят у двух моих пациентов, оба отмечают недостаток – порой не срабатывает система подачи пеллетс в камеру сгорания, надежнее раз в сутки самому ведром их засыпать. Безусловный минус, если вы планируете куда-то уехать на недельку. КПД почти как у газовых котлов.

Дрова! Это отдельная песня. Только горящее в печи дерево дарит то ласковое тепло, с которым и юная дева не сравнится. Ощущаешь это сразу, если входишь в дом с промозглого осеннего дождя. Очень дешево, особенно, если вы имеете возможность привозить с работы старые палеты или закупаете лес у бауера «на корню». Не советую самим валить лес если нет опыта – плохо кончится. Немецкие печи – всего лишь импозантные потомки русских печек-буржуек и европейских каминов. Лоск не прибавляет ума, КПД чудовищно низкий – не более 25 – 30% (у хороших моделей). Три четверти денег в самом прямом смысле улетят в трубу. Оно вам выгодно? Кого знаю, у всех зимой печка горит круглосуточно, иначе дом выстывает в момент. Вьюшки (заглушки в трубе) видел только в старых домах. Большая печка создает сквозняк. Да-да, как и большой камин. КПД можно увеличить увеличив длину дымовой трубы, покрыв ее ребрами теплопередачи как на отопительных трубах, затрат это не требует. Но до печки-голландки или русской, с трубой-змеевиком длиной больше 10 – 15 метров все равно как до Пекина....... Абсолютно замечательная вещь в качестве «дом подсушить, который день дождь идет» и аварийной системы отопления. Был у меня случай – газовый котел устал, на дворе минус 20 и альтернативных систем отпления нет. Ремонт котла занял неделю и неделя та была очень нервенной.

Соляру не рассматриваю – отжила свое, хотя иные говорят, что вроде бы кажется как будто дешевле, чем газ.

Камин – шикарная вещь, если у вас есть личная золушка – копоти и пепла по дому от него хватает. Знакомый лет 15 тому забубенил себе камин, небось импортной эротики насмотрелся. В первый же раз «выстрелившее» угольком полено испортило дорогущий индийский ковер, больше не топил.

По глубокому моему убеждению, стены жилища должны быть толстыми, массивными. Все эти ультрамодные мульки из пенопластовых и вакуумных щитов – от лукавого. Только толстая стена, имеющая массу и объем, может обеспечить микроклимат. Это как сравнивать маленькую и большую батарейки. Зимовал в панельном доме и каждый вечер с интересом наблюдал, как синхронно вечерами падают стрелки обоих, наружного и внутреннего, термометров. Тонкая стена остывает быстро. Работал в старой поликлинике, здание – сталинского типа, потолки 3,5 метра, толщина стен 3 кирпича ( около 80 см). Батарея одна и та едва теплая, форточка всю зиму открыта и тем не менее жара всю зиму (уральскую) в кабинете.

Сегодняшние тенденции, рекламируемые ТВ – абсолютная герметичность (вплоть до туннелей с электропроводкой – через дырочки в розетках тоже тепло уходит), а затем система сложнейшей вентиляции с подогревом ( уходящий воздух отдает тепло приходящему. Не думаю, что КПД более 10%, какого х... огород городить.). Проект и монтаж окупятся за какие-нибудь 50 лет, а там вы начнете получать чистую прибыль. Тот же эффект, но даром, вам обеспечат кирпичные или деревянные стены.

Мой шеф с гордостью как-то поведал, что его дом из супер-кирпича. То бишь щелевой кирпич, заполненный пенопластом. Признаться, не вижу смысла масло маслом мазать. Щели в кирпиче достаточно малы, конвекция и теплопередача сведены к минимуму, пенопласт лишь повысит стоимость и нарушит влагообмен.

Как-то по телевизору показывали пожилую чету, которая очень дорого построила биодом из дерева. Независимая экспертиза показала, что пребывать в этом доме нельзя ни в коем разе – слишком много различных пропиток от огня-жучков-плесени, дерево просто протравлено дрянью. Кроме того, все стыки просто замазаны силиконом и прикрыты обоями, грамотно выполнить плотницкую работу не кому больше – трудоемко, невыгодно. Вообще часто ТВ доказывает, что связываться немецкими строительными фирмами очень дорого и рискованно.

Автор материала: vvik