Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Покупка квартир, домов /
Разделы:
Еще в рубрике:







[ регистрация ]









Размышления на тему "Дом или другая недвижимость в Германии" часть 2

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 27.11.2007

Размышления на тему «Дом или другая недвижимость в Германии» часть 2


Все хотят построить дом идеальный по планировке и на века, что бы внуки в нем жили и радовались. Взглянем с высоты прожитого.

Мой хороший знакомый в России построил два дома, заложил стены третьего и приобрел участок для зятя, моего друга детства. Нормальные люди на хвори жалуются, а он на то, что и этот проект оказался не идеальным. Спустя пару лет я понял – МЫ меняемся, мы. И меняемся постоянно. Меняются наши вкусы, интересы, потребности. Меняются представления о доме и требования к нему. Если раньше моя гостиная была 30квм и каждая суббота превращалась в сабайтунчик, то сегодня мне хватит 20 квм, а лет через десять и такая будет слишком большой. Идеальный по планировке дом невозможен, ибо неидеальны мы. Вечный дом возможен, но нужен ли? Вы хотите старый дом со всеми проблемами – санацией, ремонтом, перепланировкой? Тогда почему ваши дети этого захотят? А ваш дом обязательно станет старым и устаревшим, обязательно. Пожилая чета, мои пациенты, доживают век в доме, построенный прадедами в те поры, когда Наполеон Бонапарт только начал поглядывать на Россию. Можно жить и так. Но дети их уже построили свои дома, не хотят в дедушкином жить. Вообще, дети имеют тенденцию покидать родительский кров. С родителями остаются дети бауеров, но хотите ли вы такого будущего для своих чад? Часто наши земляки отказываются от больничного, мотивируя это тем, что нужно работать, «кредит большой взяли, дом огромный построили. Думали, дети с нами останутся...»

Если б вовремя переняли немецкую планировку, где каждый этаж имеет свою кухню и автономный вход, может дети и остались бы.... Или можно было б сдать часть дома внаем. При традиционной русской планировке это невозможно. Мне решительно нравится идея Mehrgenerationshaus.

Смотрю на черепичные крыши и не вижу ни одного довода «за». Многотонное покрытие требует огромного запаса прочности конструкций. А это стоит денег. В непогоду черепица летает замечательно, в отличие от шифера или жести, крепящихся на болты-саморезы. Вечная? Не смешите – регулярно приходится менять из-за мха, причем вместе с деревянной обрешеткой, что тоже тысяч стоит изрядных. Моя оцинкованная крыша весила 800 кг., сейчас в России в моде металлочерепица. Посмотрим.... Нюанс: между кровлей и гидроизоляцией оставьте воздушную прослойку – все меньше прогреваться будет. И конденсат, выпавший зимой на «точке росы», спокойно стечет на землю, не останется в конструкциях.

Не знаю, выгодны ли солнечные батареи. Одно несомненно – дах летом будет прогреваться меньше, но и мох под батареями будет расти лучше.

Кстати о дахах. Там, как правило, размещены спальни. Из-за скошенных стен страдает объем помещения и летом к утру в спальне просто не хватает воздуха. Самое дешевое решение проблемы – максимально высокие потолки, хоть до конька ( и выглядит стильно).

Очень нравится мне идея центрального пылесоса. Суть в том , что компрессор стоит в подвале и через фильтр выбрасывает воздух на улицу. А под плинтусами спрятана система воздуховодов, снабженных «розетками» для подключения переносной дюзы. Беда эта стоит около 2 000 евро (по размерам дома смотря) и гарантирует удаление пыли, а не перемещение ее с полу на полки и шкафы. Хорошо для детей и аллергиков, про астматиков и речи нет.

Деревянные лестницы очень стильны, теплые такие. Нескрипучие только у соседа видел, но и заплатил он за них....

Обшивание спален натуральным деревом , кажется, отошло у наших земляков. И то, спальня – не баня.

Кстати о банях. Их любят ставить в подвалах уже после постройки дома, много позже. Отсутствует заранее спроектированная система вытяжки воздуха и похмельное утро воскресного дня начинается с протирки стен подвала сухой тряпкой. По мне, сауна в подвале – ultima ratio (последняя возможность, когда другие исчерпаны), куда лучше выйти из парилки на свежий воздух, к мангальчику, пыхнуть трубочкой....


Поймал себя на мысли, что филосовствовать можно долго, особенно, ежли под пиво. Вовремя закруглиться – отдельное искусство. Надеюсь, было интересно.

Автор материала: vvik







Оценка посетителей сайта:  10.00  (проголосовало: 2)


Версия для печати ---> Версия для печати



Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum
www.irkpromob,ru, пошаговая инструкция.


eXTReMe Tracker