Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Аренда квартир, домов /
Разделы:
Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире
- Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии
- Право родственника при «личном пользовании»
- Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf)
- Право жильца на снижение платы за квартиру
- Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире?
- Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску?
- Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома
- Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)
- Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
- Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии







[ регистрация ]









Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 16.12.2007

Изменение собственников квартиры (Wohnungsumwandlung)в Германии.

Здесь речь идет о продаже сданных в аренду квартир в многоквартирном доме в частное владение. Даже при продаже квартиры квартиросъемщика договор об аренде продолжает действовать. Покупатель квартиры не может установить новую квартплату.

При переходе съемной квартиры в собственную нужно учитывать следующее:

- Жилец имеет право преимущественной покупки квартиры, в которой он живет. Если квартиросъемщик хочет ее приобрести, то должен сообщить об этом собственнику.

- Для нового владельца сданной квартиры действует трехлетний срок до возможного расторжения договора об аренде. Итак, новый собственник только по истечении трех лет с момента его внесения в поземельную книгу получает право на расторжение договора об аренде на основании личного пользования или препятствия экономической деятельности.

- Срок расторжения договора об аренде наймодателем может продлиться до 10 лет в общинах или частях общин, если правительство земли назначит это правительственным распоряжением. В зависимости от напряженности ситуации на местном квартирном рынке, правительство земли может продлить срок запрета на расторжение договора об аренде квартиры собственником с 3 до 4, 5,... до 10 лет. После окончания этого срока наймодатель может расторгнуть договор об аренде при предоставлении им оснований на расторжение договора и при соблюдении общепринятых сроков на расторжение договора об аренде квартиры (до 9 месяцев).

В отношении льготных квартир для малообеспеченных (Sozialwohnungen) действует особый запрет на расторжение договора об аренде. Покупатель социальной квартиры не имеет права расторгнуть договор об аренде на основании личного пользования, пока квартира считается социальной.







Оценка посетителей сайта:  5.00  (проголосовало: 1)


Версия для печати ---> Версия для печати

sara

Страна: латвия
Город: рига
Рыба: в своей квартире
моя анкета

31.01.2016 23:25

1.
Только зарегистрированные пользователи могут прочитать это сообщение.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register





Wladimir

Администратор
Wladimir

Страна: Германия
Город: Дортмунд
Рыба: там и живу
моя анкета

01.02.2016 08:39

2.
@sara
имеет ли право новый хозяин квартиры,без согласия нанимателя,сделать ремонт чтобы поднять плату за квартиру?

Если это касается модернизации (для экономии эноргоносителей) то вашего согласия как нанимателя не требуется или же вы доказываете, что этот ремонт не имеет никакого смысла и имеет только косметический характер.




Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum


eXTReMe Tracker