Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 16.12.2007

Здесь речь идет о продаже сданных в аренду квартир в многоквартирном доме в частное владение. Даже при продаже квартиры квартиросъемщика договор об аренде продолжает действовать. Покупатель квартиры не может установить новую квартплату.

При переходе съемной квартиры в собственную нужно учитывать следующее:

- Жилец имеет право преимущественной покупки квартиры, в которой он живет. Если квартиросъемщик хочет ее приобрести, то должен сообщить об этом собственнику.

- Для нового владельца сданной квартиры действует трехлетний срок до возможного расторжения договора об аренде. Итак, новый собственник только по истечении трех лет с момента его внесения в поземельную книгу получает право на расторжение договора об аренде на основании личного пользования или препятствия экономической деятельности.

- Срок расторжения договора об аренде наймодателем может продлиться до 10 лет в общинах или частях общин, если правительство земли назначит это правительственным распоряжением. В зависимости от напряженности ситуации на местном квартирном рынке, правительство земли может продлить срок запрета на расторжение договора об аренде квартиры собственником с 3 до 4, 5,... до 10 лет. После окончания этого срока наймодатель может расторгнуть договор об аренде при предоставлении им оснований на расторжение договора и при соблюдении общепринятых сроков на расторжение договора об аренде квартиры (до 9 месяцев).

В отношении льготных квартир для малообеспеченных (Sozialwohnungen) действует особый запрет на расторжение договора об аренде. Покупатель социальной квартиры не имеет права расторгнуть договор об аренде на основании личного пользования, пока квартира считается социальной.