Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 10.12.2007

К эксплутационным расходам относятся:

- поземельный налог,

- расходы на воду,

- канализация,

- отопление,

- теплая вода,

- лифт,

- вывоз мусора,

- очищение дымовой трубы,

- уборка улицы, зимняя служба,

- уборка дома,

- уход за садом,

- освещение,

- страхование имущества и гарантийное страхование,

- домоправитель,

- общая антенна,

- распределяющее устройство для широкополосного кабеля.

К эксплутационным расходам не относятся, например, затраты на управление.

Эксплуатационные расходы, как правило, рассчитываются отдельно и прибавляются к плате за квартиру. Только если это не обговорено, эксплуатационные расходы уже включены в квартплату. Допустимо договориться о соответственной предоплате за эксплуатационные расходы, которые ежегодно пересчитываются. Можно договориться об оплате общей суммы (Pauschale), которая потом не пересчитывается. Когда общая сумма больше не покрывает эксплуатационных расходов, наймодатель может поднять сумму выплаты, только если это предусмотрено в договоре об аренде.

Расчет эксплуатационных расходов.

Наймодатель должен ежегодно расчитывать эксплуатационные расходы. При этом он должен учитывать основы рентабельности. Например, наймодатель не имеет права нанимать на работу домоправителя в дом с 2 квартирами.

Не позднее, чем через 12 месяцев, после истечения расчетного периода наймодатель должен сообщить квартиросъемщику о пересчете эксплуатационных расходов. По истечении 12 месяцев наймодатель не имеет права выставлять никаких дополнительных требований.

Как распределяются эксплуатационные расходы между квартиросъемщиками?

Основное правило: участники договора могут сами договориться о системе распределения эксплуатационных затрат. Возможные системы:

- по расходу/ по виновнику,

- по жилой площади,

- по количеству жильцов, живущих в доме или квартире (встречается редко).