Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Аренда квартир, домов /
Разделы:
Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире
- Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии
- Право родственника при «личном пользовании»
- Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf)
- Право жильца на снижение платы за квартиру
- Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире?
- Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску?
- Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома
- Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)
- Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
- Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии







[ регистрация ]









Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 10.12.2007

Эксплуатационные расходы. Что сюда относится, а что нет.

К эксплутационным расходам относятся:

- поземельный налог,

- расходы на воду,

- канализация,

- отопление,

- теплая вода,

- лифт,

- вывоз мусора,

- очищение дымовой трубы,

- уборка улицы, зимняя служба,

- уборка дома,

- уход за садом,

- освещение,

- страхование имущества и гарантийное страхование,

- домоправитель,

- общая антенна,

- распределяющее устройство для широкополосного кабеля.

К эксплутационным расходам не относятся, например, затраты на управление.

Эксплуатационные расходы, как правило, рассчитываются отдельно и прибавляются к плате за квартиру. Только если это не обговорено, эксплуатационные расходы уже включены в квартплату. Допустимо договориться о соответственной предоплате за эксплуатационные расходы, которые ежегодно пересчитываются. Можно договориться об оплате общей суммы (Pauschale), которая потом не пересчитывается. Когда общая сумма больше не покрывает эксплуатационных расходов, наймодатель может поднять сумму выплаты, только если это предусмотрено в договоре об аренде.

Расчет эксплуатационных расходов.

Наймодатель должен ежегодно расчитывать эксплуатационные расходы. При этом он должен учитывать основы рентабельности. Например, наймодатель не имеет права нанимать на работу домоправителя в дом с 2 квартирами.

Не позднее, чем через 12 месяцев, после истечения расчетного периода наймодатель должен сообщить квартиросъемщику о пересчете эксплуатационных расходов. По истечении 12 месяцев наймодатель не имеет права выставлять никаких дополнительных требований.

Как распределяются эксплуатационные расходы между квартиросъемщиками?

Основное правило: участники договора могут сами договориться о системе распределения эксплуатационных затрат. Возможные системы:

- по расходу/ по виновнику,

- по жилой площади,

- по количеству жильцов, живущих в доме или квартире (встречается редко).








Версия для печати ---> Версия для печати



Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum
Материалы для Производства обуви. | Узнать точную афишу на новогодние елки вы можете на нашем сайте.


eXTReMe Tracker