Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 30.11.2007
На странице: www.stroim.de
Если не оговорено по-другому, квартплата должна быть оплачена самое позднее в третий рабочий день месяца
Если не оговорено по-другому, квартплата должна быть оплачена самое позднее в третий рабочий день месяца, за который производится оплата. Т.е. квартплату нужно платить вперед.
Правовые последствия при задолженности по квартплате.
Если квартиросъемщик не платит, наймодатель может принять следующие меры:
1. Возбуждение жалобы на оплату:
Наймодатель может заявить о своих притензиях в суд (через адвоката). Если он выиграет процесс, это приведет к принудительному взысканию. Квартиросъемщику грозит наложение ареста на имущество, доходы от работы и банковский счет. При этом он еще будет обязан оплатить расходы на суд.
2. Бессрочное расторжение договора об аренде:
Наймодатель может бессрочно расторгнуть договор об аренде из-за задержки выплаты квартплаты. Это возможно в следующих случаях:
- Квартиросъемщик не заплатил квартплату за 2 месяца подряд или задолжал значительную часть арендной платы (более месячного взноса).
- Квартиросъемщик задерживает квартплату на протяжении более 2-х месяцев с долгом равным двум месячным платежам.
Например, квартиросъемщик частично платит квартплату за январь, март и май, но не платит за остальные месяцы. Как только сумма долга превышает двухмесячную квартплату, наймодатель получает право на бессрочное расторжение договора.
Расторжение договора должно быть оформленно письменно и содержать важную причину расторжения.
Если ему это удается, наймодатель может еще потребовать с квартиросъемщика возмещения ущерба из-за бессрочного расторжения договора на аренду.
Недейственность расторжения договора об аренде
Даже при наличии вышеперечисленных причин расторжение договора об аренде может не состояться. Так расторжение договора исключено, если наймодателю полностью выплатят задолженность по квартплате. При этом не играет никакой роли, от кого поступят деньги - от квартиросъемщика или третьего лица (родственников квартиросъемщика или из управления социального обеспечения)
Наймодатель устанавливает квартиросъемщику срок для выплаты долга, но расторгает договор еще до истечения этого срока.
Освобождение квартиры
В случае расторжения контракта об аренде квартиры квартиросъемщик обязан освободить квартиру к определенному сроку. Если он не выполняет эту обязанность, наймодатель не может выставить квартиросъемщика на улицу собственноручно. Он должен обратиться за помощью в суд. Расходы на судопроизводство могут быть взысканы с квартиросъемщика.
Суд в свою очередь, предоставляет квартиросъемщику последнюю возможность погасить задолженность по квартплате. Расторжение договора может стать недействительным, если долг будет погашен или его переймет социальная служба или жилищное управление. Это подходит только если квартиросъемщик не использовал эту возможность в течение последних двух лет.