Основные правила расторжения договора об аренде квартиры

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 11.12.2007

Основные правила расторжения договора об аренде квартиры.

1. При временном договоре об аренде квартиры на определенный срок, договор перестает действовать по истечении оговоренного в договоре времени. Здесь не надо сообщать о расторжении договора.

2. При договоре об аренде квартиры на неопределенный срок, договор перестает действовать после заявления одной из сторон о желании расторгнуть договор по признанным законом причинам и истечении срока расторжения. Законный срок расторжения договора об аренде квартиры в Германии составляет 3 месяца. То есть, нужно за три месяца до желаемого срока расторжения договора сообщить об этом наймодателю.

3. Договор об аренде квартиры может быть расторгнут, если обе стороны с этим согласны.

Действие договора об аренде квартиры не прекращается автоматически:

1. при смерти наймодателя. Договор переходит к наследнику наймодателя

2. при смерти квартиросъемщика. Договор переходит к супруге(у) (Ehegatte) или сожителю (Lebenspartner), если они вели совместное домашнее хозяйство. Если сожитель не хочет перенимать договор, он должен в течение месяца сообщить об этом наймодателю. Другие члены семьи умершего квартиросъемщика, которые долгое время жили в этой квартире, имеют право право перенять договор об аренде. Гомосексуальные пары без свидетельства о браке также имеют это право. Однако это правило не распространяется на обычные группы совместно проживающих людей, ведущих общее хозяйство. (§563 Abs.2 BGB)

Если договор заключался двумя квартиросъемщиками, то после смерти одного из них, договор продолжает действовать с оставшимся квартиросъемщиком. (§563 a BGB).

Если никто из имеющих право на продолжение договора об аренде квартиры не перенимает его, то договор переходит к наследнику квартиросъемщика (§564 BGB).

Наймодатель и наследники квартиросъемщика могут расторгнуть договор об аренде в течение оговоренного законом срока в 3 месяца. Расторжение договора должно последовать в течение месяца, после известия о смерти квартиросъемщика и когда уже известно, что никто не перенимает договор об аренде (§ 564 BGB).

Для расторжения договора об аренде с наследниками квартиросъемщика наймодателю не нужно никаких причин.

3. при продаже квартиры. При продаже сданной квартиры действие договора об аренде остается в силе (§566 BGB). Новый наймодатель просто перенимает договор бывшего наймодателя. Новый договор об аренде заключать не надо.