Аренда квартир. Право квартиросъёмщика при модернизации.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 28.11.2007

Должен ли квартиросъемщик терпеть модернизацию?

В принципе наймодатель может модернизировать Вашу квартиру и без Вашего согласия. Но есть важные исключения, в случае, если изменение квартиры разрушит Ваши санкционированные вмонтированные элементы.

Если же Вы не хотите модернизации, но не находите достаточно веских причин для отказа, Вы можете расторгнуть контракт о аренде квартиры и выехать.

Наймодатель же должен придерживаться некоторых формальностей. Он должен проинформировать своих квартиросъемщиков, что он собирается делать в доме: письменно за 3 месяца должно быть сообщено, что планируется, когда все предположительно начнется, как долго вероятно будет длиться и на сколько повысится квартплата.

Запомните: Если наймодатель не сообщил обо всем вовремя, никто не войдет в квартиру (по крайней мере не для модернизации).

Последствия: Наймодатель должен начинать все с начала - сообщать что, когда и т.д. Или Вы можете вести переговоры с наймодетелем о более выгодных условиях, например, ограничение повышения квартплаты, отказ от некоторых элементов модернизации, возмещение ущерба при поломке Ваших вмонтированных элементов.

Если Вы не имеете ничего против модернизации, наймодатель сообщил обо всем вовремя и появляются рабочие, еще пара советов.

Совет 1. Вы можете снизить квартплату, пока Вы не можете пользоваться квартирой в полном объеме (строительные работы в отдельных помещениях, шум, грязь). Сразу заявите о желаемом снижении квартплаты наймодателю в письменной форме.

Совет 2. Затраты, которые возникли в связи с модернизацией, наймодатель должен вернуть Вам в полном объеме, например, расходы на гостиницу, ремонт, дополнительные расходы на питание. Вы можете даже потребовать задаток.

Может ли повыситься квартплата и на сколько?

Наймодатель может потребовать повышения квартплаты только если строительство привело к длительному, а не проходящему со временем, улучшению квартиры или экономии энергии и воды.

Рост квартплаты в год составляет 11% расходов на модернизацию квартиры. При этом нужно вычесть расходы, которые наймодатель при этом экономит. Например: старые окна нуждались в ремонте. Эти издержки наймодатель экономит за счет установки новых окон. Тогда рассчет повышения арендной платы выглядит так:

2500 (стоимость новых окон) - 500 (съэкономленные расходы на ремонт старых окон) = 2000

11% от этой суммы 200 евро в год; 200/12 (месяцев)= 18,33 евро в месяц.

Совет 3. Следите за тем, чтобы наймодатель не занизил съэкономленные затраты на ремонт. Сфотографируйте состояние старых элементов прежде чем они будут заменены. Можно выторговать также оптовую скидку.

Внимание: При аренде социальных квартир повышение квартплаты рассчитывается по-другому.

Совет 4. Если Ваш договор о аренде содержит ступеньчатое наемное соглашение (Staffelmietvereinbarung), подъем квартплаты исключен. Это касается и «Indexmieten» соглашения.

С какого момента действует повышение квартплаты?

Модернизация должна быть закончена. Повышение должно быть потребовано в письменной форме и понятно рассчитано.

Совет 5. Пометьте на сообщении о повышении точную дату его поступления. Дело в том, что повышение действует спустя 3 месяца. Например, если сообщение о повышении платы за аренду квартиры Вы получили в январе, значит, арендная плата повысится с апреля.

Внимание: Наймодатель не сообщил о повышении квартплаты перед модернизацией или оно превышает заявленную сумму более чем на 10%, арендная плата повысится только 6 месяцев спустя. (не действует в отношении аренды социальных квартир)