Продажа дома или квартиры приносит съемщикам в Германии много вопросов и забот.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 28.11.2007

Продажа дома или квартиры приносит съемщикам много вопросов и забот.

Какими правами и обязанностями обладают съемщики и арендаторы?
Здесь Вы найдете на наиболее часто задаваемые вопросы.

1. Нужно ли заключать новый договор на аренду квартиры?

- Нет, старый договор остается в силе.

2. Должен ли я купить квартиру, чтобы меня из нее не выставили?

- Нет, большинство квартиросъемщиков обладает защитой прав квартиросъемщиков.

3. Обязан ли я допускать осмотр моей квартиры?

- Да, но по предварительной договоренности. Если маклер или потенциальный покупатель внезапно появляются перед Вашей дверью, можете их не впускать.

4. Должен ли я платить повышенную арендную плату?

- Только если принятая в данной местности квартплата выше, чем Вы платили раньше. Наймодатель должен это еще доказать, потом у вас еще есть 2-3 месяца проверить его требования.

5. Должен ли я мириться с модернизацией и следовательно с повышением цены на квартиру?

- Только если 3 месяца назад Вам сообщили о предстоящей модернизации и повышении арендной платы. Во многих случаях модернизацию можно отклонить.

Запомните: Боятся быть выставленными на улицу только те, кто не знает прав квартиросъемщиков.

Необходимо знать, что

- долгосрочный контракт («Zeitmietvertrag») не может быть расторгнут;

- расторжение допустимо только в том случае, если у наймодателя есть признанные законом причины для расторжения контракта на аренду (главным образом собственные потребности)

- расторжение контракта о съеме квартиры должно быть понятно письменно обосновано

- даже обоснованному расторжению контракта в особых случаях можно противоречить. К таким случаям относятся: болезнь, пожилой возраст, большой срок жизни в данной квартире или безрезультатные поиски соответствующей квартиры на подходящих условиях;

- после перехода квартиры к новому владельцу он не имеет права в течение трех лет заявлять о собственных потребностях;

- покупатель Вашей квартиры становится Вашим наймодателем только после внесения его в качестве владельца в поземельную книгу. До этого момента он не может ничего от Вас требовать.

Совет: При осмотре Вашей квартиры Вы можете указать маклеру и покупателю на:

- встроенные Вами элементы,
- недостатки квартиры,
- на то, что Вы не собираетесь выезжать.