Расходы по косметическому ремонту несёт квартиросъёмщик

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 20.11.2007

Почти во всех договорах имущественного найма прописан пункт обязанности ремонта квартиры: «Расходы по косметическому ремонту несёт квартиросъёмщик».

В договорах содержится также календарный план малярных работ. Юрисдикцией установлены эти сроки: ванную комнату, душ и кухню раз в 3 года, спальню и гостиную раз в 5 лет и подсобные помещения (к примеру, кладовую) раз в 7 лет. Эти сроки действуют даже в том случае, если не прописаны в договоре. Вы освобождаетесь от обязанности ремонта, если вы через два года съехали. Это действует даже в том случае, если вы отремонтировали квартиру в срок до 2- х лет.

Исключение: у квартиросъемщика особенный вкус и он покрыл двери разноцветным лаком и приклеил на стену в спальне обои безвкусных цветов. При выезде вы должны всё изменить, как было, так как наймодатель не может допустить такой экстравагантности. Квартиросъёмщик должен успеть сделать ремонт до выезда, если он прожил семь лет и стены не видели свежей краски.

Эту необходимость ремонта можно избежать, если квартиросъёмщик мало использует отдельные комнаты, к примеру, из-за длительного отсутствия или, если он обклеил комнаты «износостойкими» обоями или декорировал стены краской. Возникает вопрос «что нужно?» после того, когда становится понятным, нужно ли вообще делать ремонт в квартире. Суды подразумевают под понятием «косметический ремонт» - устранение стандартных явлений износа, которые возникли в течение срока найма и при которых обновляются обои и покраска.

Кроме того, к этому понятию относятся:

1.Оклейка обоев, побелка известью, покраска стен и потолков,
2. Покраска окон и дверей внутри (также дверей встроенного шкафа),
3. Покраска пола (не считается паркетный пол и пол с ковровым покрытием),
4. Затирка дюбельных отверстий.

Не относятся к косметическому ремонту:

1. Обновление изношенного полового покрытия
2. Шлифование и герметизация паркетного пола
3. Обновление шероховатой ванны
4. Отделка и электромонтаж на стенах
5. Покраска балкона

Квартиросъёмщик не должен оставлять после себя небрежный ремонт. Квартиросъёмщик должен вас предупредить, сам он делал ремонт или нанимал маляра для ремонта. Вносить в договор пункт о том, что ремонт будет осуществляться организацией, нецелесообразно. Квартиросъёмщик может выполнить малярные работы сам, если он умеет. Исключение: квартиру должны в ближайшее время перестроить или модернизировать, из-за этого разрушился бы весь предыдущий ремонт. Наймодатель должен в таком случает отказаться от выполнения ремонта квартиросъёмщиком и уплатить компенсацию.