Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Аренда квартир, домов /
Разделы:

Смотри также:

Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире
- Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии
- Право родственника при «личном пользовании»
- Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf)
- Право жильца на снижение платы за квартиру
- Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире?
- Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску?
- Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома
- Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)
- Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
- Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии







[ регистрация ]









Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 15.12.2007

Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником.

Наймодатель (собственник) может расторгнуть договор об аренде квартиры только при предоставлении им важных оснований, признанных законом (573 Abs. 1 BGB). К таким основаниями относятся:

1. личное пользование (Eigenbedarf). Квартира необходима собственнику для личного пользования или для членов его семьи. При этом важно, чтобы наймодатель смог привести веские причины, например, его дочь выходит замуж и нуждается в отдельной квартире.

2. экономическое использование (Wirtschaftliche Verwertung). Продолжение действия договора об аренде мешает собственнику осуществлять экономическую деятельность на его участке, что может привести к серьезным убыткам. Например, необходима реконструкция старого здания.

3. невыполнение обязанностей договора (Vertragspflichtverletzung). Если жилец не платит вовремя или значительно нарушает правила проживания в жилом доме.

Основанием для расторжения договора об аренде наймодателем не является

Наймодатель не может расторгнуть договор об аренде, чтобы при последующей сдаче квартиры в аренду получить более высокую арендную плату (573 Abs. 1 BGB) или чтобы впоследствии продать квартиру (573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).

Если речь идет о квартирах для постояльцев или обставленных комнатах, то собственник имеет право расторгнуть договор об аренде комнаты даже без предоставления им законных оснований. При этом расторжение договора продляется на 3 месяца.

Право квартиросъемщика на протест против расторжения договора об аренде (оговорка при аренде жилого помещения).

Жилец может противоречить действенному расторжению договора об аренде наймодателем и требовать продолжения действия этого договора, если расторжение договора об аренде может стать непреодолимым препятствием для квартиросъемщика, его жены и других родственников, с которыми квартиросъемщик ведет общее домашнее хозяйство. Например, жилец не может найти соответствующую квартиру (Sozialklausel 574 BGB). Законом признаны следующие доводы, и особенно их сочетание для протеста против расторжения договора об аренде квартиры или дома:

- преклонный возраст,

- инвалидность,

- слабость,

- большой срок беременности,

- тяжелое заболевание.

Квартиросъемщик должен сообщить о своем протесте письменно, обязательно с подписью (всех квартиросъемщиков, если их несколько). Сообщение о протесте должно быть доставлено наймодателю не позднее двух месяцев до истечения срока расторжения договора об аренде (574 b Abs. 2).

Исключения:

- меблированные комнаты, которые наймодатель сдает в собственной квартире, где он сам проживает (549 Abs.2 Nr.2 BGB).

- помещение, которое сдается временно, например, летний домик (549 Abs. 2 Nr. 1 BGB)

- помещение в студенческом или молодежном общежитии (549 Abs. 3 BGB).








Версия для печати ---> Версия для печати



Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum


eXTReMe Tracker