Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов. | ||||||
|
Разделы:
Смотри также:
- Аренда квартиры в Германии.
Еще в рубрике:
- Аренда квартир. Право квартиросъёмщика при модернизации. - Аренда квартиры или дома: перечень указаний для предварительного, первичного осмотра - Договор об аренде квартиры (Mietvertrag): на что обратить внимание - Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире - Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии - Право родственника при «личном пользовании» - Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf) - Право жильца на снижение платы за квартиру - Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире? - Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску? - Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома - Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung) - Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником - Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома - Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии
|
Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
Автор/Редактор: julia
Наймодатель (собственник) может расторгнуть договор об аренде квартиры только при предоставлении им важных оснований, признанных законом (573 Abs. 1 BGB). К таким основаниями относятся: 1. личное пользование (Eigenbedarf). Квартира необходима собственнику для личного пользования или для членов его семьи. При этом важно, чтобы наймодатель смог привести веские причины, например, его дочь выходит замуж и нуждается в отдельной квартире. 2. экономическое использование (Wirtschaftliche Verwertung). Продолжение действия договора об аренде мешает собственнику осуществлять экономическую деятельность на его участке, что может привести к серьезным убыткам. Например, необходима реконструкция старого здания. 3. невыполнение обязанностей договора (Vertragspflichtverletzung). Если жилец не платит вовремя или значительно нарушает правила проживания в жилом доме. Основанием для расторжения договора об аренде наймодателем не является Наймодатель не может расторгнуть договор об аренде, чтобы при последующей сдаче квартиры в аренду получить более высокую арендную плату (573 Abs. 1 BGB) или чтобы впоследствии продать квартиру (573 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Если речь идет о квартирах для постояльцев или обставленных комнатах, то собственник имеет право расторгнуть договор об аренде комнаты даже без предоставления им законных оснований. При этом расторжение договора продляется на 3 месяца. Право квартиросъемщика на протест против расторжения договора об аренде (оговорка при аренде жилого помещения). Жилец может противоречить действенному расторжению договора об аренде наймодателем и требовать продолжения действия этого договора, если расторжение договора об аренде может стать непреодолимым препятствием для квартиросъемщика, его жены и других родственников, с которыми квартиросъемщик ведет общее домашнее хозяйство. Например, жилец не может найти соответствующую квартиру (Sozialklausel 574 BGB). Законом признаны следующие доводы, и особенно их сочетание для протеста против расторжения договора об аренде квартиры или дома: - преклонный возраст, - инвалидность, - слабость, - большой срок беременности, - тяжелое заболевание. Квартиросъемщик должен сообщить о своем протесте письменно, обязательно с подписью (всех квартиросъемщиков, если их несколько). Сообщение о протесте должно быть доставлено наймодателю не позднее двух месяцев до истечения срока расторжения договора об аренде (574 b Abs. 2). Исключения: - меблированные комнаты, которые наймодатель сдает в собственной квартире, где он сам проживает (549 Abs.2 Nr.2 BGB). - помещение, которое сдается временно, например, летний домик (549 Abs. 2 Nr. 1 BGB) - помещение в студенческом или молодежном общежитии (549 Abs. 3 BGB).
Версия для печати ---> Версия для печати Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы. Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register |
|