Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Аренда квартир, домов /
Разделы:
Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире
- Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии
- Право родственника при «личном пользовании»
- Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf)
- Право жильца на снижение платы за квартиру
- Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире?
- Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску?
- Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома
- Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)
- Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
- Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии







[ регистрация ]









Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 14.12.2007

* запланированный ремонт квартиры Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии.

Существенные изменения произошли в 2001 году при проведении реформы жилищного законодательства. До реформы в простом договоре аренды квартиры не значились условия продления сроков аренды квартиросъёмщиком. Для простого договора об аренде квартиры, который заключён до 1 сентября 2001 года, действует положение о защите доверия.

В настоящее время существует ещё один вид договора аренды жилья на срок, в котором при истечении обговоренного срока заканчивается действие договора аренды. По закону для данного вида договора теперь нет ограничений сроков действия. Договор аренды жилья на срок может быть заключён как на 2 года, так и на 10 лет.

В целях защиты прав квартиросъёмщика заключение договора о аренде квартиры на срок возможно только при соблюдении определённых условий. Наймодатель должен предоставить основание для установления срока истечения действия договора, к примеру:

* последующая потребность в квартире самого собственника,
* запланированный ремонт квартиры,
* намерение в дальнейшем сдать квартиру в наём по договору аренды (к примеру, как член коллектива предприятия)

Собственник должен сообщить квартиросъёмщику основания для установления срока истечения действия договора в письменной форме при заключении договора аренды. Срок действия договора о найме жилья неограничен, если эти условия не выполнены. В действующий договор нельзя вносить изменения по сроку истечения его действия. Основания остаются прежними, но меняются обстоятельства дела (к примеру, на место сына наймодателя сейчас хочет въехать дочь) и это совсем безобидный случай. Действие договора заканчивается, даже не смотря на то, что в договоре установлен срок истечения его действия.

Основания для установления срока истечения действия договора может быть включено в договор по окончанию его действия. Основание не предоставлено, к примеру, дочь или сын наймодателя хочет жить в другом городе, тогда квартиросъёмщик имеет право требовать отменить срок истечения действия договора. Отмена сроков происходит не автоматически, квартиросъёмщик должен сам предъявлять претензию, затрагивающую его интересы.

Квартиросъёмщик имеет законное право запрашивать сведения у наймодателя о том, будет ли ещё основание для установления срока истечения действия договора после окончания его действия.

Он может требовать от наймодателя сведений об этом за 4 месяца до истечения срока действия договора, если при заключении договора были включены основания для истечения срока его действия. Наймодатель должен ответить в течение месяца. Квартиросъёмщик может остаться жить дальше, если наймодатель ответит немного позже. Наймодатель сообщает, что основание для установления срока истечения договора включено в договор немного позже, тогда квартиросъёмщик может потребовать от наймодателя продлить договор аренды жилья на этот срок.

Важно знать: При заключении договора найма жилья на срок не действуют оговорка при аренде жилого помещения и защита от выселения из квартиры. Квартиросъёмщик должен съехать из квартиры сразу, как только закончится срок действия договора, если таковой указан в договоре.








Версия для печати ---> Версия для печати



Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum


eXTReMe Tracker