Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 15.12.2007

Закон различает 2 вида расторжения договора об аренде.

- штатное расторжение договора аренды квартиры. Оно завершает действие договора об аренде при соблюдении срока расторжения договора.

- чрезвычайное расторжение договора аренды квартиры. Это возможно только в предусмотренных законом случаях.

Штатное расторжение договора об аренде (ordentliche Kündigung)

О расторжении договора должно быть сообщено письменно (§568 Abs. 1 BGB) и подписано. Если в договоре участвуют несколько человек, то они все должны подписать. Наймодатель (собственник квартиры) должен письменно обосновать расторжение договора об аренде (§ 573 Abs. 3 BGB). При этом наймодатель должен учитывать законные сроки расторжения договора. Они зависят от длительности договора об аренде:

- до 5 лет - срок расторжения договора составляет 3 месяца.

- от 5 до 8 лет аренды - 6 месяцев.

- более 8 лет аренды - 9 месяцев.

Далее следует учесть, что письменное расторжение договора должно быть доставлено другому участнику договора самое позднее на третий рабочий день месяца, если сроки расторжения должны быть соблюдены. Если документ о расторжении договора дошел позже, срок освобождения квартиры сдвигается на месяц. Если третий день выпадает на субботу, срок расторжения договора об аренде заканчивается на следующий рабочий день (§193 BGB).

Чрезвычайное расторжение договора об аренде (außerordentliche Kündigung)

Здесь различают:

- чрезвычайное бессрочное расторжение договора об аренде по важным причинам.

- чрезвычайное расторжение договора с установленным законом сроком в особенных случаях, например, если после смерти квартиросъемщика его супруг(а) не желают продолжать договор об аренде квартиры.