Залог для съёма квартиры или дома (Kaution)

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007

Kaution

Все больше квартиросъемщиков при вселении в новую квартиру должны выплачивать домовладельцу залог (Kaution). Он служит домовладельцу гарантом, если , например, квартиросъемщики не оплатят аренду или коммунальные расходы, повредят квартиру или не сделают оговоренный в контракте косметический ремонт(Schönheitsreparaturen).

Поручительство (Kaution) не должно составлять свыше аренды квартиры за три месяца (не учитывая предоплату за коммунальные услуги). Повышать позже сумму залога домовладелец не имеет права, даже если поднялась плата за аренду или первоначальная сумма залога была меньше допустимой. А вот если сумма залога превысила допустимую границу, можно потребовать деньги назад.

По закону залог должен выплачиваться только после вступления в действие договора об аренде (Mietvertrag) (но не при окончании его действия). Квартиросъемщик имеет право выплатить залог за 3 первых месяца равными частями (независимо от суммы залога).

Обязательно нужно потребовать квитанцию с четким указанием, кто, когда, за какую квартиру, сколько внес залог. Вносить залог нужно исключительно домовладельцу!

Самое надежное - это создать сберегательный книгу на имя квартиросъемщика (возможно под повышенный или растущий процент). И потом сдать ее в залог домовладельцу в обмен на подтверждение. В сберкассах и банках есть специальные образцы формуляров.

В случае наличной выплаты залога домовладельцу, он обязан внести эту сумму в сберкассу или банк отдельно от своих денег. Поэтому нужно вскорости после выплаты потребовать у домовладельца доказательство того, что он правильно вложил Ваш залог. Существует даже возможность не выплачивать аренду, пока не домовладелец не предоставил это доказательство.

На залог должны начисляться проценты (необязательно для комнат в студенческих и молодежных общежитиях). Начисление процентов происходит по нормальное процентной ставке для вкладов с законным сроком расторжения договора. Квартиросъемщик и домовладелец могут выбрать и другую форму вклада. Скопившиеся проценты в полном объеме причитаются квартиросъемщику. Они увеличивают сумму залога, так что домовладелец не обязан выплачивать годовую процентную прибыль квартиросъемщику.

Квартиросъемщик обычно не имеет права использовать залог вместо выплаты аренды за последние месяцы договора. Домовладелец не обязан возвращать залог сразу после окончания договора об аренде. У него есть срок до 6 месяцев на выяснение возможных последствий съема, например, перерасчет за коммунальные услуги (недопустимо при социальных квартирах (Sozialwohnungen)), ущерб квартире или несделанный, а также недостаточно хорошо сделанный косметический ремонт (Schönheitsreparaturen).