Необходимость модернизации дома исходя из года его постройки

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 04.11.2008

Год постройки дома может многое рассказать о возможных строительных недостатках и необходимости модернизации. В определенные годы познания в строительстве были не такими продвинутыми как в наше время (например, в сферах шумо и теплоизоляции). С другой стороны в начале 20 века на рынке еще не было опасных для здоровья строительных материалов, что исключает в таких домах проблемы с вредными для здоровья материалами.
Знание времени постройки дома очень полезно при покупке и оценке возможного объема модернизации. Ниже Вы найдете информацию о недостатках домов, построенных в определенное время без учета капитальных ремонтов, проводимых хозяевами домов в более поздние периоды. Об этом вы можете расспросить хозяев до покупки дома.

Дома, построенные до 1920 года отличаются относительно малыми познаниями в строительной физике и химии. Слабые знания в строительной физике, например, сильно отражаются на шумоизоляции и теплоизоляции дома. Эти аспекты практически не учитывались при строительстве домов в то время. Характерным для строительной химии того времени является очень малое количество сложных или очень вредных для здоровья строительных элементов.
Впрочем, возможно последующее нанесение вредных веществ при более поздних ремонтах, например, покраске деревянной лестницы. Конструкции домов в основном относительно простые. Подвалы часто сделаны с глиняным полом и без всякой изоляции от прилегающей почвы. Фассады и крыши в основном тоже без изоляции. Окна и двери могут быть негерметичными.
Необходимость модернизирования возникает из следующих недочетов конструкции и строительных материалов:

- фундамент подвала и стен сделан без достаточной изоляции (прежде всего стены подвала сделаны из бутового камня)

- проржавевшие стальные носители в крыше или подвале

- устаревшая канализация с коррозией

- негерметичная газовая проводка

- устаревшая, часто децентральная (каждое помещение отдельно)система отопления

- устаревшая электропроводка

- устаревшее междуэтажное перекрытие из дерева (во внешних стенах или влажных помещениях может быть прогнившим и поврежденным плесенью)

- неизолированные стропила

- отсутствие шумоизоляции (на дверях, лестницах, междуэтажных перекрытиях)

- отсутствие теплоизоляции

- негерметичные деревянные окна с одним стеклом

- отсутствие пожарной безопасности (из-за отсутствия противопожарных дверей или подъезда пожарных машин)

Читай дальше:
Недостатки домов, построенных в Германии с 1920-е по 1940-е годы
Недостатки домов, построенных в Германии в 1950-е годы