Ремонт в квартире или доме - за это отвечает наймодатель (Vermieter)

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007

Наймодатель обязан проводить ремонт всех основных недостатков и неисправностей в имуществе (квартире или доме), которые возникли при использовании данного имущества. Квартиросъёмщик (Mieter) не должен проводить мелкий ремонт и нельзя указывать это в договоре, а все заявления со стороны наймодателя по этому поводу являются неправомерными.

Ремонт в квартире или доме - за это отвечает наймодатель (Vermieter).

Расходы на мелкий ремонт (Kleinreparaturen).

Многие договора имущественного найма содержат правила, согласно которым может быть правомерным то, что квартиросъёмщик несёт расходы по ремонту:

Сумма расходов должна быть указана в договоре и не должна превышать 75 евро.

Годовая сумма расходов ( как и годовая максимальная сумма) должны быть указаны в договоре.

Будет правильным указать, за какой конкретно ремонт берёт на себя расходы квартиросъемщик, ( к примеру, санитарно-технические работы по электричеству, воде, газу и т.п.) и при том - тех, которыми постоянно и непосредственно пользуется квартиросъёмщик. ( это -не отопление в подвале или проводка в стене)

В том случае, если в договоре это не отрегулировано, все заявления наймодателя неправомерны. Законом предусмотрено, что, если наймодатель несёт все расходы по ремонту, то квартиросъёмщик не должен оплачивать эти расходы.

Никаких общих расходов!

Квартиросъёмщик не должен оплачивать часть расходов по ремонту. Расходы в размере 77,50 евро оплачивает наймодатель, так как превышены установленные законом границы.

Квартира с относительно низкой арендной платой (Sozialwohnung).

В данном случае расходы по ремонту можно переложить на квартиросъемщика. Арендная плата включает в себя сокращённую паушальную сумму расходов по ремонту.