Вы решили купить квартиру, но не знаете, на что надо обратить внимание при ее выборе?

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 31.10.2007

Эта памятка облегчит вам покупку квартиры, укажет на основные моменты, которые необходимо учесть при покупке недвижимости.

Важные пункты
Произвести первое впечатление
На это в квартире вы должны обратить внимание
Важное по финансам

Произвести первое впечатление

1. Лифт: величина, скорость.
2. Внешнее освещение.
3. Крыша: повреждения, слишком много косых стен.
4. Вход: почтовые ящики, козырек, качество входной двери, наличие домофона.
5. Фасады: внешний вид, повреждения, балкон
6. Сад: внешний вид, разрешение его использовать, ограда, разрешены ли животные, деревья, ухожен ли сад.
7. Лестничная клетка : освещение, вентиляция, окна, чистота.
8. Важно! Всегда и везде обращать внимание на очевидные повреждения всех видов

На это в квартире вы должны обратить внимание!

1. Ванная комната: вытяжка, состояние и доступ, водопровод
2. Окна: вид из окна , вид снаружи, шумоизоляция и водонепроницаемость, жалюзи
3. Потолочное освещение , телевизионная антенна , пол , розетки , подключение телефона
4. подвал: изготовление , влажность , величина, доступ, наличие электричества
5. Кухня: наличие вытяжки, отопление, хорошо доступны выводы водопровода
6. Парковка/гараж: гаражные ворота, достаточное количество парковочных мест.
7. Двери: состояние, закрываются ли двери, тепловое уплотнение
8. Входная дверь: конструкция, тепловое уплотнение, дополнительные засовы, крепкий замок, глазок
9. Отопление: последний расчет, возраст, вид отопления, последний ремонт, распределение расходов за горячую воду и отопление.
10. Управляющий: адрес, управление совладельцев (Miteigentümerverwaltung)
11. Прочее: наличие подвала для велосипедов, для стирки, досягаемость мастера (Hausmeister), уборка лестничной клетки

Важное по финансам!

1. Расходы: учет расходов на отопление (Heizkosten)
2. Расход воды (Wasserverbrauch)
3. Величина вашего личного денежного резерва
4. Величина дотации на аренду жилья (Wohngeld)
5. Счетчик на электроэнергию (Stromzähler)
6. Распределение расходов за горячую воду и отопление.

Расходы на приобретение: например, на маклера, налоги, расходы на дорогу и осмотр, расходы на привлечение денежных средств, расходы на ремонт перед вселением, телефонные разговоры с маклерами и банками, документы, доля в земельном участке, описание строительства, строительные налоги, имущественный ценз, земельный налог, архитектурный план, справка о пожарной безопасности, протоколы собраний совладельцев, учет дотации на аренду жилья, просрочены ли выплаты дотации на аренду жилья, является ли продавец собственником (стоит ли в поземельной книге), нагрузки в поземельной книге.