Кредит с ежегодной выплатой процентов и части основного долга (Annuitätendarlehen)

Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 18.06.2009

Классический вид кредита под покупку дома или квартиры является кредит с ежегодной выплатой процентов и части основного долга. Заёмщик платит каждый месяц одинаковую сумму, которая состоит из процентов по кредиту и погашения самого кредита. В течение времени сумма погашения кредита постоянно увеличивается, а выплаты процентов по кредиту снижаются. Такие ссуды заключаются на определенное время, в течение которого ежемесячные выплаты остаются постоянными. По истечение этого времени требуется заключать новый договор о финансировании. Процентная ставка для кредита с ежегодной выплатой процентов и части основного долга зависит от нескольких факторов.
На величину процентной ставки влияют:
- объект финансирования. Чаще всего, чем дороже дом, тем ниже процент по кредиту.
- платёжеспособность клиента. За риск не получить от клиента деньги банк выставляет счет в виде повышенной процентной ставки. Если же у Вас присутствуют постоянные надежные источники дохода и не висит других кредитов, то можно рассчитывать на более выгодные условия финансирования.
- собственные вложения. Обычно банки требуют вложения собственного капитала в размере минимум 10 процентов от стоимости дома. Отсутствие этой суммы может стоить повышения процента по кредиту на пару десетых процента.
- время закрепления процентной ставки. Если брать кредит с закреплением условий договора на 20 лет,то как правило, процент будет чуть меньше, чем если заключать договор на 10 лет.

Преимущества кредита с ежегодной выплатой процентов и части основного долга:
- возможность планирования финансов за счет постоянной величины ежемесячных выплат по кредиту,
- простое сравнение различных предложений,
- возможность выбора подходящих для Вас условий договора в зависимости от время закрепления действующего процента по кредиту.

Недостаток:Привязанность ссудополучателя к условиям выплаты кредита, т.е. отсутствие возможности заранее погасить кредит.

Кому подходит кредит с ежегодной выплатой процентов и части основного долга?
Семьям с относительно постоянными доходами.
Заемщикам, которые не ожидают резкого увеличения доходов.
Ссудополучателям, которые не хотят платить ничего сверх установленной суммы погашения кредита, чтобы побыстрее его выплатить.
Должники, которые рассчитывают на рост процентной ставки и хотят закрепить за собой низкие в данный момент проценты по кредиту.