Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 10.12.2007
На странице: www.stroim.de
Долгий поиск квартиры подошел к концу, осталось только заключить договор об аренде квартиры.
Долгий поиск квартиры подошел к концу, осталось только заключить договор об аренде квартиры. Чтобы договор об аренде не стал ловушкой, обратите внимание на следующие правила.
Основное правило: квартиросъемщик и наймодатель добровольно и свободно заключают договор об аренде квартиры.
На это нужно обратить внимание.
Перед заключением договора следует внимательно осмотреть квартиру. Состояние квартиры должно быть отражено в протоколе передачи (Übergabeprotokoll), который станет составной частью договора об аренде. Здесь должны быть указаны недостатки квартиры и показания счетчиков воды, электричества и тепла, а также сколько и какие ключи были выданы квартиросъемщику.
Будничные вопросы отражены в правилах внутреннего распорядка (Hausordnung), которые также входят в договор. Там упоминаются, например, правила пользования игровых площадок, подвалов, правила уборки лестничной клетки и т.д.
Заключение договора об аренде должно быть оформленно в письменной форме. Для этого можно использовать формуляр договора об аренде (Formularmietvertrag), который можно приобрести в торговле или во многих союзах владельцев домов и квартир. Преимущество такого договора в том, что после заключения договора не останется ни одного нерешенного вопроса. Недостатком такого формуляра может быть недействительность некоторых его пунктов (из-за изменения в правах квартиросъемщика). Поэтому следите за тем, что Вы покупаете актуальный формуляр договора об аренде.
Договор об аренде должен содержать следующие пункты:
- когда начинается аренда
- кто подписывает договор в качестве квартиросъемщика
- величина обеспечения договора аренды (Mietkaution)
- какие помещения относятся к аренде и могут использоваться квартиросъемщиком, например, подвал, место для велосипеда, отдельное место для стирки
- косметический ремонт и другие права и обязанности квартиросъемщика
- величина арендной платы, которая состоит из аренды и комунальных расходов
- срок действия договора об аренде квартиры.