Повышение арендной платы за квартиру.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007

При повышении цены на свободнофинансируемую квартиру наймодатель не имеет права давить на съемщика недостатком времени. Закон защищает квартиросъёмщика от краткосрочных и преждевременных решений домовладельца. Квартиросъемщик может начать оплачивать повышенную арендную плату по прошествии двух полных месяцев после получения уведомительного письма от наймодателя. (Причём независимо от того, был оповещен квартиросъёмщик в начале или в конце месяца)

Часто бывает, что наймодатель требует повышенную плату у квартиросъёмщика уже в следующем месяце или его быстрого согласия с повышением оплаты за аренду квартиры. Такое не допускается законом в отношении свободнофинансируемых квартир. Квартиросъёмщик должен посоветоваться с экспертами и использовать время, отведенное ему на проверку.

Этот закон не защищает квартиросъёмщика, который «добровольно» платит раньше и больше положенного. Квартиросъемщик должен обратиться за консультацией перед тем, как дать согласие на повышение цены и перед тем, как выплачивать повышенную арендную плату.

Квартиросъёмщик должен учитывать, что не каждое повышение арендной платы допустимо законом. Обязательно должны быть выполнены следующие условия:

1. Наймодатель должен сообщить о повышении арендной платы в письменном форме в развёрнутом виде с основанием повышения платы. Он может сообщить об этом по электронной почте или факсу.

По закону наймодатель обязан предоставить обоснованное объяснение повышения арендной платы. Наймодатель должен приложить к своему письму таблицу стоимости найма квартир в данной местности или документ из банка данных наймодателей, или предоставить заключение эксперта. В случае, если один из документов присутствует, квартиросъёмщик должен проверить его правомерность. Квартиросъёмщик должен сравнить 3 подобные квартиры, исходя из таблицы стоимости найма квартир, составленной специалистом из общины.

Если наймодатель требует повышенную арендную плату, обосновывая её «постоянно растущими расходами на квартиру» - такое повышение изначально неправомерно. Здесь важно не выплачивать повышенную плату до истечения срока.

2. Плата не менялась в течении 12 месяцев без учета повышения цены на основании модернизации квартиры или растущих эксплуатационных расходов.

3. Наймодатель не имеет права использовать в полной мере сравнение с подобными квартирами в этой местности, если они превосходят установленные границы. (Установленные границы - это правоохранительное предписание для квартиросъёмщика, которое наймодатель должен принимать во внимание и учитывать, а квартиросъёмщик может обратиться в суд в случае, если домовладелец перейдёт при повышении платы за пределы установленных границ. Установленные границы действуют с 01.09.2001 и составляют повышение платы на 20 %.)

Квартиросъёмщик имеет право расторгнуть договор на основании повышения арендной платы. Квартиросъёмщик должен сообщить наймодателю до конца второго месяца после получения уведомления о повышении, что через месяц он съезжает. В этом случае повышение не вступает в силу. Здесь остается одно условие - своевременно найти квартиру, чтобы всё уладить.