Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов.     
Свой дом в Германии. Как правильно провести ремонт. Недвижимость в Германии.
Помощьпомощь    стартоваяв закладки   
Главная страница / Аренда квартир, домов /
Разделы:
Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире
- Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии
- Право родственника при «личном пользовании»
- Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf)
- Право жильца на снижение платы за квартиру
- Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире?
- Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску?
- Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома
- Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung)
- Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником
- Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома
- Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии







[ регистрация ]









Повышение арендной платы за квартиру.

Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007

Повышение арендной платы за квартиру.

При повышении цены на свободнофинансируемую квартиру наймодатель не имеет права давить на съемщика недостатком времени. Закон защищает квартиросъёмщика от краткосрочных и преждевременных решений домовладельца. Квартиросъемщик может начать оплачивать повышенную арендную плату по прошествии двух полных месяцев после получения уведомительного письма от наймодателя. (Причём независимо от того, был оповещен квартиросъёмщик в начале или в конце месяца)

Часто бывает, что наймодатель требует повышенную плату у квартиросъёмщика уже в следующем месяце или его быстрого согласия с повышением оплаты за аренду квартиры. Такое не допускается законом в отношении свободнофинансируемых квартир. Квартиросъёмщик должен посоветоваться с экспертами и использовать время, отведенное ему на проверку.

Этот закон не защищает квартиросъёмщика, который «добровольно» платит раньше и больше положенного. Квартиросъемщик должен обратиться за консультацией перед тем, как дать согласие на повышение цены и перед тем, как выплачивать повышенную арендную плату.

Квартиросъёмщик должен учитывать, что не каждое повышение арендной платы допустимо законом. Обязательно должны быть выполнены следующие условия:

1. Наймодатель должен сообщить о повышении арендной платы в письменном форме в развёрнутом виде с основанием повышения платы. Он может сообщить об этом по электронной почте или факсу.

По закону наймодатель обязан предоставить обоснованное объяснение повышения арендной платы. Наймодатель должен приложить к своему письму таблицу стоимости найма квартир в данной местности или документ из банка данных наймодателей, или предоставить заключение эксперта. В случае, если один из документов присутствует, квартиросъёмщик должен проверить его правомерность. Квартиросъёмщик должен сравнить 3 подобные квартиры, исходя из таблицы стоимости найма квартир, составленной специалистом из общины.

Если наймодатель требует повышенную арендную плату, обосновывая её «постоянно растущими расходами на квартиру» - такое повышение изначально неправомерно. Здесь важно не выплачивать повышенную плату до истечения срока.

2. Плата не менялась в течении 12 месяцев без учета повышения цены на основании модернизации квартиры или растущих эксплуатационных расходов.

3. Наймодатель не имеет права использовать в полной мере сравнение с подобными квартирами в этой местности, если они превосходят установленные границы. (Установленные границы - это правоохранительное предписание для квартиросъёмщика, которое наймодатель должен принимать во внимание и учитывать, а квартиросъёмщик может обратиться в суд в случае, если домовладелец перейдёт при повышении платы за пределы установленных границ. Установленные границы действуют с 01.09.2001 и составляют повышение платы на 20 %.)

Квартиросъёмщик имеет право расторгнуть договор на основании повышения арендной платы. Квартиросъёмщик должен сообщить наймодателю до конца второго месяца после получения уведомления о повышении, что через месяц он съезжает. В этом случае повышение не вступает в силу. Здесь остается одно условие - своевременно найти квартиру, чтобы всё уладить.







Оценка посетителей сайта:  4.00  (проголосовало: 1)


Версия для печати ---> Версия для печати



Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы.
Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register
Работает на Textus ------ RSS сайта
Любая перепечатка или использование материалов только с предварительным, письменным разрешением, указанием автора, адреса и линка на сайт в видимом месте страницы с материалом.
Все права принадлежат авторам, странице www.stroim.de и будут защищены по закону.

© Wladimir Sarudin 2007-08 · Impressum


eXTReMe Tracker