Ремонтировать, строить, аренда, финансировать и купить недвижимость (квартиру или дом) в Германии. Советы, обсуждения простых мастеров и профессионалов. | ||||||
|
Разделы:
Еще в рубрике:
- Когда и чем может помочь союз квартиросъемщиков (Mieterverein) жильцам съемной квартиры
- Содержание домашних животных в съемной квартире - Права квартиросъемщика на съемную квартиру в Германии - Право родственника при «личном пользовании» - Расторжение договора об аренде владельцем квартиры. Личное пользование (Eigenbedarf) - Право жильца на снижение платы за квартиру - Имеет ли квартиросъемщик права установить параболическую антенну в съемной квартире? - Можно ли жильцам съемных квартир оставлять в подъезде детскую коляску? - Советы для создания профессионального и успешного объявления о сдаче в аренду квартиры или дома - Изменение собственников квартиры в Германии (Wohnungsumwandlung) - Расторжение договора об аренде квартиры или дома собственником - Виды расторжения договора об аренде квартиры или дома - Срочный договор о аренде квартиры или дома в Германии
|
Повышение арендной платы за квартиру.
Автор/Редактор: Wladimir
При повышении цены на свободнофинансируемую квартиру наймодатель не имеет права давить на съемщика недостатком времени. Закон защищает квартиросъёмщика от краткосрочных и преждевременных решений домовладельца. Квартиросъемщик может начать оплачивать повышенную арендную плату по прошествии двух полных месяцев после получения уведомительного письма от наймодателя. (Причём независимо от того, был оповещен квартиросъёмщик в начале или в конце месяца) Часто бывает, что наймодатель требует повышенную плату у квартиросъёмщика уже в следующем месяце или его быстрого согласия с повышением оплаты за аренду квартиры. Такое не допускается законом в отношении свободнофинансируемых квартир. Квартиросъёмщик должен посоветоваться с экспертами и использовать время, отведенное ему на проверку. Этот закон не защищает квартиросъёмщика, который «добровольно» платит раньше и больше положенного. Квартиросъемщик должен обратиться за консультацией перед тем, как дать согласие на повышение цены и перед тем, как выплачивать повышенную арендную плату. Квартиросъёмщик должен учитывать, что не каждое повышение арендной платы допустимо законом. Обязательно должны быть выполнены следующие условия: 1. Наймодатель должен сообщить о повышении арендной платы в письменном форме в развёрнутом виде с основанием повышения платы. Он может сообщить об этом по электронной почте или факсу. По закону наймодатель обязан предоставить обоснованное объяснение повышения арендной платы. Наймодатель должен приложить к своему письму таблицу стоимости найма квартир в данной местности или документ из банка данных наймодателей, или предоставить заключение эксперта. В случае, если один из документов присутствует, квартиросъёмщик должен проверить его правомерность. Квартиросъёмщик должен сравнить 3 подобные квартиры, исходя из таблицы стоимости найма квартир, составленной специалистом из общины. Если наймодатель требует повышенную арендную плату, обосновывая её «постоянно растущими расходами на квартиру» - такое повышение изначально неправомерно. Здесь важно не выплачивать повышенную плату до истечения срока. 2. Плата не менялась в течении 12 месяцев без учета повышения цены на основании модернизации квартиры или растущих эксплуатационных расходов. 3. Наймодатель не имеет права использовать в полной мере сравнение с подобными квартирами в этой местности, если они превосходят установленные границы. (Установленные границы - это правоохранительное предписание для квартиросъёмщика, которое наймодатель должен принимать во внимание и учитывать, а квартиросъёмщик может обратиться в суд в случае, если домовладелец перейдёт при повышении платы за пределы установленных границ. Установленные границы действуют с 01.09.2001 и составляют повышение платы на 20 %.) Квартиросъёмщик имеет право расторгнуть договор на основании повышения арендной платы. Квартиросъёмщик должен сообщить наймодателю до конца второго месяца после получения уведомления о повышении, что через месяц он съезжает. В этом случае повышение не вступает в силу. Здесь остается одно условие - своевременно найти квартиру, чтобы всё уладить.
Оценка посетителей сайта: 4.00 (проголосовало: 1) Версия для печати ---> Версия для печати Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии или открывать новые темы. Зарегистрироваться вы можете перейдя по адресу: http://www.stroim.de/register |
|