Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007
На странице: www.stroim.de
При повышении цены на свободнофинансируемую квартиру наймодатель не имеет права давить на съемщика недостатком времени...
При повышении цены на свободнофинансируемую квартиру наймодатель не имеет права давить на съемщика недостатком времени. Закон защищает квартиросъёмщика от краткосрочных и преждевременных решений домовладельца. Квартиросъемщик может начать оплачивать повышенную арендную плату по прошествии двух полных месяцев после получения уведомительного письма от наймодателя. (Причём независимо от того, был оповещен квартиросъёмщик в начале или в конце месяца)
Часто бывает, что наймодатель требует повышенную плату у квартиросъёмщика уже в следующем месяце или его быстрого согласия с повышением оплаты за аренду квартиры. Такое не допускается законом в отношении свободнофинансируемых квартир. Квартиросъёмщик должен посоветоваться с экспертами и использовать время, отведенное ему на проверку.
Этот закон не защищает квартиросъёмщика, который «добровольно» платит раньше и больше положенного. Квартиросъемщик должен обратиться за консультацией перед тем, как дать согласие на повышение цены и перед тем, как выплачивать повышенную арендную плату.
Квартиросъёмщик должен учитывать, что не каждое повышение арендной платы допустимо законом. Обязательно должны быть выполнены следующие условия:
1. Наймодатель должен сообщить о повышении арендной платы в письменном форме в развёрнутом виде с основанием повышения платы. Он может сообщить об этом по электронной почте или факсу.
По закону наймодатель обязан предоставить обоснованное объяснение повышения арендной платы. Наймодатель должен приложить к своему письму таблицу стоимости найма квартир в данной местности или документ из банка данных наймодателей, или предоставить заключение эксперта. В случае, если один из документов присутствует, квартиросъёмщик должен проверить его правомерность. Квартиросъёмщик должен сравнить 3 подобные квартиры, исходя из таблицы стоимости найма квартир, составленной специалистом из общины.
Если наймодатель требует повышенную арендную плату, обосновывая её «постоянно растущими расходами на квартиру» - такое повышение изначально неправомерно. Здесь важно не выплачивать повышенную плату до истечения срока.
2. Плата не менялась в течении 12 месяцев без учета повышения цены на основании модернизации квартиры или растущих эксплуатационных расходов.
3. Наймодатель не имеет права использовать в полной мере сравнение с подобными квартирами в этой местности, если они превосходят установленные границы. (Установленные границы - это правоохранительное предписание для квартиросъёмщика, которое наймодатель должен принимать во внимание и учитывать, а квартиросъёмщик может обратиться в суд в случае, если домовладелец перейдёт при повышении платы за пределы установленных границ. Установленные границы действуют с 01.09.2001 и составляют повышение платы на 20 %.)
Квартиросъёмщик имеет право расторгнуть договор на основании повышения арендной платы. Квартиросъёмщик должен сообщить наймодателю до конца второго месяца после получения уведомления о повышении, что через месяц он съезжает. В этом случае повышение не вступает в силу. Здесь остается одно условие - своевременно найти квартиру, чтобы всё уладить.