Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 28.11.2007
На странице: www.stroim.de
Какими правами и обязанностями обладают съемщики и арендаторы?
Здесь Вы найдете на наиболее часто задаваемые вопросы.
Какими правами и обязанностями обладают съемщики и арендаторы?
Здесь Вы найдете на наиболее часто задаваемые вопросы.
1. Нужно ли заключать новый договор на аренду квартиры?
- Нет, старый договор остается в силе.
2. Должен ли я купить квартиру, чтобы меня из нее не выставили?
- Нет, большинство квартиросъемщиков обладает защитой прав квартиросъемщиков.
3. Обязан ли я допускать осмотр моей квартиры?
- Да, но по предварительной договоренности. Если маклер или потенциальный покупатель внезапно появляются перед Вашей дверью, можете их не впускать.
4. Должен ли я платить повышенную арендную плату?
- Только если принятая в данной местности квартплата выше, чем Вы платили раньше. Наймодатель должен это еще доказать, потом у вас еще есть 2-3 месяца проверить его требования.
5. Должен ли я мириться с модернизацией и следовательно с повышением цены на квартиру?
- Только если 3 месяца назад Вам сообщили о предстоящей модернизации и повышении арендной платы. Во многих случаях модернизацию можно отклонить.
Запомните: Боятся быть выставленными на улицу только те, кто не знает прав квартиросъемщиков.
Необходимо знать, что
- долгосрочный контракт («Zeitmietvertrag») не может быть расторгнут;
- расторжение допустимо только в том случае, если у наймодателя есть признанные законом причины для расторжения контракта на аренду (главным образом собственные потребности)
- расторжение контракта о съеме квартиры должно быть понятно письменно обосновано
- даже обоснованному расторжению контракта в особых случаях можно противоречить. К таким случаям относятся: болезнь, пожилой возраст, большой срок жизни в данной квартире или безрезультатные поиски соответствующей квартиры на подходящих условиях;
- после перехода квартиры к новому владельцу он не имеет права в течение трех лет заявлять о собственных потребностях;
- покупатель Вашей квартиры становится Вашим наймодателем только после внесения его в качестве владельца в поземельную книгу. До этого момента он не может ничего от Вас требовать.
Совет: При осмотре Вашей квартиры Вы можете указать маклеру и покупателю на:
- встроенные Вами элементы,
- недостатки квартиры,
- на то, что Вы не собираетесь выезжать.