Автор/Редактор: julia
Опубликовано: 20.01.2008
На странице: www.stroim.de
Владельцы квартир, сдающие принадлежащие им квартиры в аренду, считают, что в любой момент могут использовать эти квартиры для собственного пользования, если в этом появляется необходимость. Это же их собственность! Жильцы, снимающие квартиру должны выселиться. Только вот в Германии в этой ситуации все не так просто, как кажется. Ведь закон в Германии защищает права квартиросъемщиков на квартиру, которую они снимают.
Владельцы квартир, сдающие принадлежащие им квартиры в аренду, считают, что в любой момент могут использовать эти квартиры для собственного пользования, если в этом появляется необходимость. Это же их собственность! Жильцы, снимающие квартиру должны выселиться. Только вот в Германии в этой ситуации все не так просто, как кажется. Ведь закон в Германии защищает права квартиросъемщиков на квартиру, которую они снимают.
Основная причина, по которой можно выселить жильцов, снимающих квартиру, - это «личное пользование» (Eigenbedarf). При этом недостаточно просто устно сообщить жильцам о необходимости их выселения в связи с тем, что квартира нужна владельцу для определенных целей. Владелец квартиры должен правильно оформить и доказать необходимость использования квартиры для личного пользования.
1. Расторжение договора об аренде на основе необходимости личного использования квартиры владельцем должно производиться письменно с указанием точных данных, для кого (какого ближнего родственника или другого лица приравненного в правах к родственнику) необходима квартира.
Право родственника при «личном пользовании» ( http://www.stroim.de/haus_mieten/pravo_rodstvennika )
2. Необходимость личного пользования должна существовать к моменту расторжения договора об аренде. Если дело дойдет до суда, то эта необходимость должна оставаться во время всего процесса и срока на выселение жильцов.
3. Если необходимость в личном использовании квартиры владельцем отпадает во время срока на выселение жильцов, владелец должен сообщить об этом жильцам и отменить выселение. Иначе он будет обязан нести расходы за судебное разбирательство.
Даже если расторжение договора об аренде на основе необходимости личного использования квартиры владельцем оформлено правильно, жильцы имеют право остаться жить в данной квартире при наличии у них причин, признанных судом достаточно вескими, чтобы не признать расторжение договора об аренде квартиры.
Права квартиросъемщика на съемную квартиру ( http://www.stroim.de/haus_mieten/prava_kvartirosemshhika_na_semnuju_kvartiru )