Автор/Редактор: Wladimir
Опубликовано: 12.11.2007
На странице: www.stroim.de
Поиск и аренда квартиры может таить немало сюрпризов - приятных, а чаще не очень...
Поиск и аренда квартиры может таить немало сюрпризов - приятных, а чаще не очень... Возможно, от вас потребуют «отзыв» прежнего домовладельца или даже осмотр прежней квартиры, заполнение длинной анкеты, оплату комиссионных маклера и залог за квартиру. Примерное представление о том, что и как из этого делать, даст Вам следующая статья.
Вопросы домовладельца
Как потенциальный съемщик Вы обязаны правильно ответить только на принципиальные для домовладельца вопросы, т.е. вопросы о доходах и количестве въезжающих. На все остальные вопросы (о семейных планах, членстве в союзе квартиросъемщиков, прежних судимостях) Вы можете отвечать по желанию.
Выплаты маклеру. (Provision)
Маклер может требовать выплату ему комисионных (Provision, Vermittlungsgebühr или Courtage) только в том случае, когда его деятельность закончилась подписанием контракта. Маклер не имеет права требовать задаток или твердую оплату его услуг. Оплата расходов маклера также ни в коем случае не является обязательной, т.к. вначале маклер обычно нанимается домовладельцем. Вы не должны оплачивать маклеру ничего кроме комиссионных. Недопустима оплата комиссионных при съеме социальных квартир (Sozialwohnungen). Величина комиссионных маклера не должна превышать стоимость съема квартиры за 2 месяца включая налог на добавленную стоимость. Дополнительные расходы на квартиру при этом не учитываются.
Внимание! Не оплачивайте ничего до осмотра квартиры и заключения договора о найме (Mietvertrag). При оплате в квитанции должно быть отмечено, кто, кому и за что заплатил! Будьте особенно осторожны, если квартира еще не освободилась, но съемщики не присутствуют при осмотре. Это может быть признаком обмана. При малейшем подозрении Вы можете узнать, числятся ли названные Вам в качестве владельцев лица в поземельной книге.
При заключении договора обратите внимание на жилую площадь, квартирную плату без надбавок, насколько реальны предоплаты за коммунальные услуги и отопление и можно ли вернуть квартиру без ремонта (существует много оговорок, по которым Вы обязаны будете сделать ремонт при выезде даже, если вселились в неотремонтированную квартиру).
Сам домовладелец вправе требовать залог (Kaution) (касается и социальных квартир).
Будьте бдительны при перекупке мебели или ковровых покрытий у прошлых съемщиков квартиры. Они могут скрывать повреждения стен или пола, которые Вам потом придется восстанавливать.